Nhà khung thép tiền chế đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều chủ đầu tư. Vậy cách tính chi phí xây nhà khung thép 2 tầng có gì thay đổi so với phương pháp xây nhà BTCT truyền thống? Kiến Trúc Xây Dựng 5S mời bạn đọc bài viết sau đây để hiểu rõ hơn.
1. Đơn giá xây nhà khung thép 2 tầng 1 mặt tiền
Cách tính giá phần thô của nhà cấp 4 khung thép tiền chế cụ thể theo công thức như sau:
| Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng + Đơn giá xây dựng |
- Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô: 2.500.00 - 3.500.000/m2
- Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường):
- Vật tư trung bình: khoảng 5.000.000 - 6.000.000 đồng/m2
- Vật tư khá : khoảng 6.000.000 - 7.000.000 đồng/m2
- Vật tư tốt: 7.000.000 đồng/m2 trở lên
Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho chi phí xây nhà khung thép 2 tầng phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, điều này chỉ mang tính tham khảo theo đơn giá của Kiến Trúc Xây Dựng 5S. Đơn giá chi tiết và chính xác nhất sẽ được tính dựa trên bản vẽ thiết kế chi tiết cho từng công trình khác nhau.
Xem thêm: Những mẫu nhà lắp ghép khung thép tiền chế 2 tầng đẹp
2. Diện tích xây nhà 2 tầng dựa trên kết cấu khung thép tiền chế
Cách tính diện tích xây nhà khung thép 2 tầng sẽ không có tầng hầm hoàn toàn giống như bên kết cấu bê tông cốp thép.
|
Hạng mục |
Hệ số diện tích |
|
|---|---|---|
|
Móng |
- Móng bè |
50% |
|
- Móng cọc, móng băng |
20% |
|
|
Sàn |
- Sàn trệt, lầu,.. |
100% |
|
- Tầng thượng có mái che |
100% |
|
|
- Tầng thượng không mái che |
50% |
|
|
Mái |
Tôn |
30% |
|
Bê tông cốt thép |
50% |
|
|
Ngói kèo sắt (tính theo mặt nghiêng) |
70% |
|
|
Ngói bê tông cốt thép (tính theo mặt nghiêng) |
100% |
|
|
Sân |
Sân trước (sau) |
50% |
|
Thông tầng |
Diện tích <8m2 |
100% |
|
Diện tích >8m2 |
50% |
|
|
Cầu thang |
100% |
|
- Trong trường hợp đổ bê tông toàn khối từ móng tới sàn tầng trệt móng tăng 25% diện tích tầng trệt
- Trong trường hợp đà kiềng và sàn tầng trệt bê tông toàn khối móng tăng 25% diện tích tầng trệt
3. Một số ví dụ về cách tính chi phí nhà khung thép 2 tầng
3.1 Chi phí xây nhà khung thép 2 tầng 40m2
Yêu cầu: Các tính chi phí xây nhà khung thép 2 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.
|
Mục |
Diện tích 4x10m2 |
Hiệu số diện tích (%) |
Diện tích xây (m2) |
|
Móng |
40 |
50% |
20 |
|
Tầng trệt |
40 |
100% |
40 |
|
Lầu 1 |
40 |
100% |
40 |
|
Mái tôn |
40 |
30% |
12 |
|
Tổng diện tích xây dựng |
112m2 |
||
- Phần thô: 112m2 x 2.500.000 = 280 triệu (BTCT là 358 triệu)
- Trọn gói: 112m2 x 5.000.000 = 560 triệu Bao gồm phần thô, phần hoàn thiện (Điện nước, sơn nước, cửa phòng, lan can,...) và vật liệu hoàn thiện, chưa có nội thất)
3.2 Chi phí xây nhà khung thép 2 tầng 80m2
Yêu cầu: Các tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 với diện tích 5 x 16m bao gồm 1 trệt 1 lầu, mái ngói BTCT, sử dụng vật tư tốt.
|
Mục |
Diện tích 5x16m2 |
Hiệu số diện tích (%) |
Diện tích xây (m2) |
|
Móng |
80 |
50% |
40 |
|
Tầng trệt |
80 |
100% |
80 |
|
Lầu 1 |
80 |
100% |
80 |
|
Mái ngói BTCT |
80 |
100% |
80 |
|
Tổng diện tích xây dựng |
280m2 |
||
Tổng chi phí tối thiểu:
- Phần thô: 280m2 x 2.500.000 = 700 triệu (BTCT là 896 triệu)
- Trọn gói: 280m2 x 7.000.000 = 1 tỷ 960. Bao gồm phần thô, phần hoàn thiện (Điện nước, sơn nước, cửa phòng, lan can,...) và vật liệu hoàn thiện, chưa có nội thất)
3.3 Chi phí xây nhà khung thép 2 tầng 100m2
Yêu cầu: Các chi phí tính xây nhà 100m2 với diện tích 5x20m2 bao gồm 1 trệt, 1 lầu, sân trước, mái tôn, sử dụng vật tư khá.
|
Mục |
Diện tích 5x20m2 |
Hiệu số diện tích (%) |
Diện tích (m2) |
|
Móng |
100 |
50% |
50 |
|
Tầng trệt |
100 |
100% |
100 |
|
Lầu 1 |
100 |
100% |
100 |
|
Mái tôn |
100 |
30% |
30 |
|
Sân trước |
100 |
50% |
50 |
|
Tổng diện tích |
330m2 |
||
Tổng chi phí tối thiểu:
- Phần thô: 330m2 x 2.500.000 = 825 triệu (chi phí xây nhà BTCP là 1 tỷ 056)
- Trọn gói: 330m2 x 6.000.000 = 1 tỷ 980 (Bao gồm phần thô, phần hoàn thiện (Điện nước, sơn nước, cửa phòng, lan can,...) và vật liệu hoàn thiện (Chưa có nội thất)
Xem thêm: Lưu ý quan trọng khi xây nhà bằng khung thép tiền chế
Trên đây là cách tính chi phí xây nhà khung thép 2 tầng của Kiến Trúc Xây Dựng 5S. Hy vọng qua bài viết này, bạn có thể tự mình tính toán và dự trù ngân sách dễ dàng, nhanh chóng. Nếu bạn muốn biết chi phí chính xác cho công trình của mình, hãy liên hệ ngay đến 5S Architect để được tư vấn cụ thể nhất.
